NL203353 Exclusiva casa pareada con licencia turística en vigor ^Venta 715.000 €

Marbella, Málaga

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Descripción

Precio 715.000 €

Exclusiva casa pareada con licencia turística en vigor en Nueva Andalucía, Marbella

Preciosa casa pareada de 166 m² construidos, situada en una fantástica urbanización en la zona de La Dama de Noche, Nueva Andalucía, en el corazón de Marbella y a pocos minutos de Puerto Banús. Construida en 2006 y distribuida en tres plantas, ofrece una combinación especialmente atractiva de privacidad, comodidad y vida residencial en uno de los enclaves más demandados de la Costa del Sol.

La vivienda cuenta con 3 dormitorios y 3 baños y comparte únicamente una pared con la propiedad vecina, proporcionando un nivel de privacidad poco habitual en este tipo de viviendas. Se encuentra lista para entrar a vivir y dispone además de licencia turística en vigor, aportando una interesante dimensión tanto residencial como de inversión.

Distribución Interior

Superficie: 166 m² construidos.
Plantas: Vivienda distribuida en 3 alturas.
Dormitorios: 3 dormitorios.
Baños: 3 baños.
Solárium: La planta superior se utiliza como fantástica azotea.
Salón y estancias: Distribución clara y funcional, pensada para la vida familiar.
Armarios: Armarios empotrados.
Climatización: Aire acondicionado frío/calor.
Suelos: Suelos de mármol.
Estado: Lista para entrar a vivir.
Posibilidad de construir un cuarto dormitorio, sin necesidad de modificar el resto de la vivienda.

Espacios Exteriores

Jardín privado: Espacio exterior privado con conexión directa con la piscina y los jardines comunitarios.
Terrazas: Varias terrazas desde las que se disfrutan vistas hacia la piscina, los jardines y La Concha.
Privacidad: Seto vegetal alto y maduro que protege la vivienda de las zonas comunes y aporta privacidad sin perder las vistas.
Orientación: Este-oeste, proporcionando luz natural durante todo el día.
Piscina: Acceso directo a la piscina comunitaria y a los jardines de la urbanización.
Aparcamiento: Aparcamiento privado dentro de la parcela.

Urbanización y Zonas Comunes

Urbanización: Complejo consolidado, tranquilo y bien cuidado.
Piscina: Piscina comunitaria.
Jardines: Amplias zonas ajardinadas comunitarias.
Seguridad: Seguridad 24 horas.
Privacidad: La configuración de la vivienda, con una única pared compartida con el vecino y un seto vegetal consolidado, proporciona una privacidad especialmente destacable.
Gastos de comunidad: Gastos de comunidad especialmente reducidos.

Licencia Turística e Inversión

Uno de los principales atractivos de esta propiedad es que cuenta con licencia turística en vigor, por lo que se encuentra preparada para su explotación mediante alquileres de corta o larga estancia.

Su ubicación, características y configuración permiten combinar el uso residencial con una interesante estrategia de inversión, especialmente en una zona con una elevada demanda vinculada al turismo, el golf y los servicios de alto nivel.

Ubicación

La propiedad se encuentra en una de las zonas más codiciadas de Nueva Andalucía, en el entorno de La Dama de Noche y muy próxima a Puerto Banús.

Puerto Banús: A pocos minutos.
Les Roches: A escasos minutos.
Golf: A pie del Real Club de Golf Los Naranjos.
Pádel y tenis: Clubes deportivos próximos.
Restauración: Amplia y selecta oferta de restaurantes en los alrededores.
Centros comerciales: Diversas opciones de compras y servicios en las proximidades.
Estilo de vida: Ubicación especialmente atractiva para quienes practican golf, pádel y tenis como parte de su vida cotidiana.

Una propiedad que destaca por su licencia turística en vigor, privacidad, jardín privado, orientación este-oeste, vistas a La Concha y excelente ubicación en Nueva Andalucía, ofreciendo una combinación poco habitual de vivienda familiar, entorno residencial y potencial de inversión.

Comisión de la agencia inmobiliaria: 3% + IVA, no incluida en el precio de venta y a cargo del comprador.

Póngase en contacto con Nordic Light Estates para concertar una visita o para obtener más información.
Esta propiedad tiene la referencia: NL203353

De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble, SE INCREMENTARÁ en los siguientes importes:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR.
En el caso del IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido).
En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 3.5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados).
NOTARÍA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de 1500€ y en el caso del registro en un precio de 500€ (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)
EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.