Nerja, Málaga
Precio 414.000 €
En plena calle Cervantes, en el Casco antiguo de Nerja, esta propiedad sobre una parcela de 149 m² abre la puerta a un proyecto residencial o de inversión en una de las zonas con mayor demanda del municipio. La vivienda actual cuenta con 138 m² construidos y requiere una reforma integral o demolición, lo que permite plantear una actuación a medida: desde una residencia de varias plantas con terraza en la azotea hasta un desarrollo de apartamentos con gran proyección. Su ubicación céntrica, la escasez de suelo disponible y la posibilidad de incorporar una terraza solárium con piscina privada convierten esta propiedad en una opción muy interesante para quienes buscan crear valor en el centro de Nerja.
La vivienda dispone de tres dormitorios y varias estancias interiores conectadas por un distribuidor central, con una organización tradicional que facilita distintas opciones de reforma. Actualmente conserva salas de paso, habitaciones auxiliares y espacios polivalentes que permiten replantear la distribución según las necesidades del futuro proyecto, ya sea como vivienda unifamiliar en varias plantas o como base para una promoción más ambiciosa.
En la zona de día encontramos varias estancias de salón y estar con entrada de luz natural, además de una cocina independiente equipada con mobiliario, encimera, placa de cocción, campana extractora y ventana al exterior. El interior mantiene elementos propios de una vivienda tradicional del centro, con espacios comunicados entre sí, acceso a patio y margen suficiente para una actualización completa de acabados e instalaciones.
La propiedad cuenta con un baño de formato alargado, funcional en su estado actual, con ventilación natural al fondo. A ello se suman zonas auxiliares que refuerzan el potencial de la vivienda, como el patio interior con lavadero y áreas de servicio que pueden integrarse en un nuevo diseño para ganar comodidad y aprovechamiento del espacio.
Uno de los aspectos más interesantes del inmueble es su espacio exterior. El patio interior aporta ventilación y servicio a la vivienda, mientras que la terraza en la azotea ofrece una superficie amplia y abierta, muy valiosa en una ubicación tan céntrica. Este nivel superior permite plantear una zona solárium y estudiar la incorporación de una piscina privada dentro de un proyecto de nueva construcción o reforma integral, añadiendo un plus diferencial al resultado final.
La parcela y su emplazamiento hacen posible abordar un proyecto con clara orientación patrimonial o de rentabilidad. Existe la opción de promover un edificio de pequeña escala con planta baja, dos alturas y solárium, especialmente atractivo para alquiler turístico o de larga duración. También se presenta como una base excelente para levantar una vivienda exclusiva en el centro, diseñada desde cero y adaptada a un estándar actual.
Situada en Casco antiguo, esta propiedad disfruta de una de las localizaciones más buscadas de Nerja. Estar en calle Cervantes permite acceder a pie al ambiente del centro urbano, con todos los servicios, comercios y vida cotidiana de la localidad muy cerca. En un mercado con escasa disponibilidad de suelo en esta zona, contar con una parcela de estas características supone una oportunidad poco habitual para desarrollar un proyecto con verdadero recorrido.
¿Cuántos dormitorios tiene la propiedad?
La propiedad cuenta con tres dormitorios.
¿Qué superficie tiene la parcela?
La parcela tiene una superficie de 149 m².
¿Cuál es la superficie construida actual?
La edificación actual suma 138 m² construidos.
¿La vivienda dispone de espacio exterior?
Sí, dispone de patio interior y de una amplia terraza en cubierta.
¿Tiene aparcamiento privado?
No, la propiedad no dispone de aparcamiento privado, pero si se desarrolla un nuevo proyecto sí puede incluir parking.
¿Se puede construir una piscina?
El proyecto permite estudiar la incorporación de una piscina privada en la zona de solárium.
Póngase en contacto con Nordic Light Estates para concertar una visita o para obtener más información. Esta propiedad tiene la referencia: NL203107 De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble SE INCREMENTARÁ en los siguientes importes: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR En el caso del IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido). En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. NOTARÍA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel; si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de 1.500€ y en el caso del registro en un precio de 500€ (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad, respectivamente). EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera.
Certificado de calificación energética en trámite.
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